大和市不動産一戸建て (株)富士住宅不動産用語集ら行

◇ラーメン構造
建物の構造躯体（骨組）の種類のひとつです。柱と梁の接点が変形しにくい剛接合になっている
構造のこと（山形の接点もあります）。剛接骨組構造、剛接架構とも訳されます。
ラーメンはドイツ語で「額縁」という意味です。
◇ラッチ
吊戸棚や家具などの軽量の扉に付ける締まり金具である空錠の一種です。英語の「latch]には
掛け金、つめの意味もあります。地震の際に収納物が外に飛び出さないように扉がロックされる
ものを「耐震ラッチ」といい、食器棚やキャビネットの扉などに付けられます。
◇欄間（らんま）
天井と鴨居の間にある小壁に、通風や採光を目的に設けた開口部のことです。
◇ライトコート
マンションの採光のために設けられた光庭のことです。ライトウェルともいいます。
◇立面図
建物の外観を表す図面です。屋根の形状やこう配、窓・玄関ドアの配置など、外観デザインの
イメージを表現することを主目的とする図面です。
◇リバース・モーゲージ
逆抵当融資。持ち家などの居住用資産を担保にして、自治体や金融機関から定期的に生活資金を
受け取る形で融資を受け、死亡したときに担保物件を処分して借入金を一括返済するしくみです。
リバースは逆方向、モーゲージは抵当のことです。
◇利回り
投資に対する利益の回収割合のことです。不動産では、投資額に対する年間の賃料収入の
割合を還元利回りといいます。賃料収入から管理費や税金などの経費を除いた純収入を基に
計算する場合を純収益率ネット・キャッシュフロー率と呼びます。
経費を引く前の総収入を基に計算する場合は表面利回りといます。
◇留置権
他人の所有物に関する債権を持っている人が、保全のためにそれを所持（占有）している時に
債務者から弁済を受けるまで対象物を自分の支配下に置く権利です。
民法で定められた担保物件の一種。たとえば住宅の売主は、購入者から代金の支払いを受ける
まで物件の引き渡しをせずに留置することができます。これを留置権の行使といいます。
ただ、留置権者は、その対象物の保管に必要な範囲から外れるような形で勝手に使用することは
できません。
◇隣地斜線制限
都市計画区域内で、第１種・第２種低層住居専用地域を除くすべての区域には、隣地の日照及び
通風などの環境確保のための「隣地斜線制限」が設けられています。
これは、建物の高さを隣地境界線から一定以上の高さを起点とする斜線の範囲内に収める
というものです。
◇リビング
リビングは家族団らんの中心になるスペースです。
最近ではダイニングと一体になったLD（リビングダイニング）の形が多いようです。
◇リロケーション
転勤している間の留守宅管理サービスです。
◇ルーフバルコニー
上の階になるほど建物が階段状に引っ込んでいるマンションで、下階住居の屋上を上階住戸が
バルコニーとして使えるようにしたタイプです。
広さに応じて使用料がかかるケースが多いようです。
◇礼金
賃貸住宅に入居する際に、家主に支払う一時金のひとつです。
敷金や保証金のように契約期間が終了しても返還されることはありません。
◇ロールスクリーン
ウィンドウトリートメントのひとつで、閉めたときは縫い込まれウエイトバーを重石に布が
スクリーン状に下がった状態になり、開けるときは上方のローラーに巻きとります。
◇ローン特約
予定していた条件で融資を受けられなかったな場合に備えて、売買契約書の中に入れる
特約条項です。
内容は金融機関とローン契約が成立しなかった場合には契約を白紙撤回し支払済みの前金を
無利息で返還するなどです。
◇ローン保証料
住宅ローンを借りるときに、民間の保証会社や公的保証機関の保証を受けるために
支払う費用です。借入金額と返済期間によって金額が変わり、長期返済になるほど保証料は
高くなります。
◇路線価
都市部などにある主要な道路に面した土地の税務上の評価額を、１平方メートル当たりの
単価で表したものです。相続税や贈与税を算出するときの基準になります。
◇ロフト
屋根裏のことです。最近では天井の低い中二階もロフトといいます。
◇路地状部分
変形敷地の一部で、道路に接している間口の幅が狭く、細長い道路状になっている部分です。
敷地延長ともいいます。

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